Möchten Sie Immobilien in München kaufen, sollten Sie sich über die besten Wohnlagen informieren. Finden Sie heraus, welches charmante Stadtgebiet zu Ihnen passt!
München ist von historischer Schönheit und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Immobilien in Bayerns Landeshauptstadt sind so begehrt, dass die Preise an der Spitze im bundesdeutschen Vergleich stehen.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist als eine der wichtigsten Städte Deutschlands einerseits für ihre historische und kulturelle Bedeutung bekannt, andererseits bildet sie ein dynamisches Zentrum des sozialen und wirtschaftlichen Lebens. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Landes. München liegt nahe den Alpen und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.
München ist in 25 Stadtteile gegliedert. Jeder hat sein eigenes Flair und bietet unterschiedliche Vorzüge für Bewohner und Besucher. Eine kleine Auswahl zeigt die Vielfalt der Stadt:
Ein Tipp im Umland von München ist Ottobrunn. Es ist eine attraktive Wohnalternative mit guter Anbindung an die Millionenstadt und einem eigenen, kleinen Stadtzentrum.
Die Sicherheit in München wird durch einen niedrigen Kriminalitätsrate-Index von 20,97 widergespiegelt, was die Stadt zu einer der sichersten Großstädte nicht nur in Deutschland, sondern auch im internationalen Vergleich macht. Die Bewohner und Besucher der Stadt können sich in den meisten Gebieten sicher fühlen, sei es bei Tag oder Nacht. Natürlich, wie in jeder Großstadt, gibt es Bereiche, in denen man vorsichtiger sein sollte, doch generell zeugt der niedrige Kriminalitätsindex von einer effektiven Arbeit der lokalen Sicherheitskräfte.
Auf dem Immobilienmarkt in München reflektieren die aktuellen Preise die hohe Nachfrage und die exklusive Lage dieser begehrten Stadt. Lassen Sie in jedem Fall den aktuellen Verkehrswert schätzen, bevor Sie ein Objekt kaufen oder verkaufen.
Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei rund 8.800 Euro pro Quadratmeter, was München nicht nur im Vergleich zu Bayern insgesamt (durchschnittlich 6.200 Euro pro Quadratmeter), sondern auch zu ganz Deutschland (durchschnittlich 4.800 Euro pro Quadratmeter) an die Spitze in Sachen Immobilienpreise setzt. Dies gilt auch für alle anderen Kaufimmobilien.
Bei 60-Quadratmeter-Wohnungen müssen Sie mit etwa 8.500 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bei größeren Immobilien von 100 Quadratmeter steigt der durchschnittliche Preis sogar auf 9.200 Euro.
Diese Zahlen verdeutlichen die Exklusivität des Münchner Immobilienmarktes, der eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten zu bieten hat: Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Dachgeschosswohnungen oder auch beliebte Gartenwohnungen. Interessenten, die eine Wohnung oder ein Haus in München kaufen möchten, finden durch die Wohnungsbörse zahlreiche Immobilienangebote.
Auch die Mietpreise liegen deutlich über dem Durchschnitt von Bayern und Deutschland. Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung können Sie in München mit einem Mietpreis von durchschnittlich 27,35 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bei größeren Wohnungen mit 60 Quadratmeter fällt der durchschnittliche Mietpreis auf 21,47 Euro pro Quadratmeter. Noch größere Wohnflächen von 100 Quadratmeter weisen in München einen durchschnittlichen Mietpreis von 21,01 Euro pro Quadratmeter auf, im Gegensatz zu durchschnittlichen 13,49 Euro in Bayern und 11,74 Euro in Deutschland.
Ob Sie eine Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, eine großzügige Gartenwohnung mit privatem Garten oder Häuser mit ausreichend Wohnfläche und einen überdachten Stellplatz oder einer Garage auf dem Grundstück mieten möchten: In München finden Sie alles – es hat nur leider oft einen stolzen Preis. Der Markt umfasst sowohl provisionsfreie Angebote als auch Wohnungen, bei denen Sie eine Provision an den Immobilienmakler zahlen müssen.
Münchens Infrastruktur gilt als eine der besten in Deutschland, insbesondere wenn es um den Verkehr und die Erreichbarkeit wichtiger Bezirke geht. Die Stadt verfügt über ein dichtes und effizientes Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel, das U-Bahnen, S-Bahnen, Trams und Busse umfasst. Die Transportmöglichkeiten erleichtern den täglichen Pendelverkehr und machen es einfach, die Stadt zu durchqueren, sei es zur Arbeit, zur Universität oder zu kulturellen Veranstaltungsorten.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den Münchner Flughafen, der mit der S-Bahn schnell und direkt erreichbar ist. Auch das Radwegenetz ist vorbildlich ausgebaut und bietet eine umweltfreundliche Alternative zur Fortbewegung in der Stadt.
Für Autofahrer ist München durch ein gut entwickeltes Straßennetz erschlossen, das schnellen Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bietet. Park & Ride-Anlagen am Stadtrand fördern die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs und tragen zur Entlastung der Innenstadt bei.
München ist reich an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die es zu einem wahren Paradies für Kultur- und Naturbegeisterte machen. Die Isar fließt mitten durch die Stadt und bietet gute Erholungsmöglichkeiten am Wasser – von entspannten Spaziergängen entlang des Ufers bis zum sommerlichen Vergnügen beim Flussbaden.
Für Kulturliebhaber ist München ein Schatzkästchen voller Museen, historischer Gebäude und Kunstgalerien. Das Deutsche Museum, eines der größten Wissenschafts- und Technikmuseen der Welt, die Pinakotheken mit ihrer beeindruckenden Sammlung von Kunstwerken und das prachtvolle Schloss Nymphenburg sind nur einige der Highlights, die die Stadt zu bieten hat.
Weiterhin lockt der Englische Garten, einer der größten städtischen Parks weltweit, mit seiner weitläufigen Grünfläche, dem berühmten Chinesischen Turm und dem Eisbach, wo sich Surfer das ganze Jahr über in den Wellen tummeln.
München beherbergt eine Vielzahl großer Arbeitgeber aus verschiedenen Branchen, darunter die Stadt München selbst mit über 43.500 Mitarbeitern, die Technische Universität München (TUM) mit rund 11.500 Beschäftigten und den Franz Josef Strauß Flughafen, der etwa 10.000 Menschen Arbeit bietet. Weitere wichtige Arbeitgeber sind MAN SE, Siemens AG, Allianz Group, BMW AG, die Münchener Rückversicherungs-Aktiengesellschaft Munich Re, die Linde AG und die Stadtsparkasse München. Diese Unternehmen prägen die wirtschaftliche Vielfalt und Beschäftigungslage in München, von Dienstleistungen über Forschung und Entwicklung bis zum Ingenieurwesen und Finanzsektor.