Keller bauen: Vorteile, Nachteile und Kosten

Ein Keller gehört für viele beim Hausbau dazu. Denn wo sollen sonst die ganzen Geräte, Spielsachen, alte Möbel, Fahrräder und vieles mehr untergebracht werden? Während die einen also auf keinen Fall auf den zusätzlichen Stauraum verzichten möchten, entscheiden sich andere Bauherren vor allem wegen der Extrakosten bewusst gegen einen Kellerbau im neuen Haus. Diese Entscheidung muss wohlüberlegt sein, bedeutet aber auf keinen Fall Verzicht. Auch Gartenhaus, Garage oder der Dachboden bieten Raum, um Dinge zu verstauen.

Bevor Sie sich voreilig für oder gegen einen Keller entscheiden, nehmen Sie das Kosten-Nutzen-Verhältnis unter die Lupe! Zuerst sollten Sie sich bewusst werden, wie viel Raum Sie und Ihre Mitbewohner benötigen und wofür dieser genutzt werden soll. Wo sollen sich die erforderlichen Zimmer im Haus befinden? Dabei sind die persönlichen Lebensumstände ausschlaggebend.

Weiter ist das Baugrundstück zu berücksichtigen: Wie ist dieses beschaffen und wie hoch wird der Bauaufwand ausfallen? Ein Baugrundgutachten gibt Ihnen vorab Auskunft über den Stand des Grundwasserspiegels und die Tragfähigkeit des Bodens. Denn die Statik und die Bemessung des Kellers richten sich nach den Bodeneigenschaften des Grundstücks, legen wiederum die Abdichtung und die Baukosten fest. Steht das Grundwasser zum Beispiel hoch, fallen die Kosten höher aus als auf einem trockenen Untergrund. In diesem Fall muss der Keller mit einer sogenannten weißen Wanne oder schwarzen Wanne abgedichtet werden, das bedeutet zusätzliche Kosten. So kann ein bis zu 50 Prozent günstigerer Hochkeller beispielsweise nur auf Bauplätzen mit geringem Grundwasserspiegel gebaut werden. Natürlich entscheidet neben den Ausmaßen des Kellers auch dessen Bauweise (Fertigkeller, gemauerter oder geschalter Keller) über die Investition.

Egal ob Fertigkeller oder die klassische Variante, die zusätzliche Fläche kann man als Stauraum oder als Wohnraum nutzen. Bei einem Wohnkeller sollten Sie unbedingt auf die rechtlichen Vorschriften achten. Ihr gewünschter Hobbyraum sollte über eine bestimmte Raumhöhe verfügen.

1. Günstiger Ausbau des Nutzungsraums
   
   Keine Frage: Eine Bodenplatte ist kostengünstiger als eine Unterkellerung. Richtet der Bauherr einen Keller für ein Einfamilienhaus ein, kommen auf ihn Zusatzkosten zwischen 180 bis 425 Euro pro Quadratmeter zu (Quelle: Institut für Bauforschung Hannover). Aber Achtung, die circa zehn Prozent Mehraufwand beim Ausbau eines Kellers lohnen sich! Denn dabei entsteht ein Raumgewinn von bis zu 40 Prozent. Ein unterirdisches Geschoss gewährt Ihnen demnach mehr Wohnfläche bei verhältnismäßig niedrigen Extrakosten.
   
   Tipp: Um beim Kellerbau sparsam zu wirtschaften, können Sie den Innenausbau aufschieben und zu einem späteren Zeitpunkt durchführen.
    
2. Platz für die Haustechnik
   
   Für einen Kellerbau spricht außerdem die dortige Unterbringung der gesamten Haustechnik für ein fortschrittliches Eigenheim. Experten empfehlen, eine Fläche von rund zehn Quadratmetern für die Gastherme, die Wärmepumpe und all die Anschlüsse und Zähler einzuplanen. Bei einem Nutzkeller können Sie auf die Dämmung und das Verputzen von Wänden gerne verzichten. Wer keinen Keller hat, muss diesen wertvollen Raum im Obergeschoss opfern. Zudem leben Sie dank einer massiven Betondecke ungestört von jeglichen Geräuschen der Anlagen.
    
3. Großes Potenzial an Stauraum und Flexibilität
   
   Ob Hobbyraum, Arbeitsraum oder Fitnessraum: Die Gestaltungsmöglichkeiten eines Kellers sind vielfältig. Ein Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Platz für die Unterbringung praktischer Alltagshelfer wie Waschmaschine, Trockner und Co., entlastet damit die begrenzten Wohngeschosse – Auch die Errichtung von Gartenhäusern oder erweiterten Garagen als Depot kostet nicht gerade wenig Geld! Ein Keller kann auch in ein wahres Freizeitparadies verwandelt werden, denkt man nur an eine exklusive Sauna oder einen großzügigen Heimwerkerraum.
    
4. Wertsteigerung einer Immobilie
   
   Bauten sind Wertanlagen und ihre Souterrains eine Investition für die Zukunft. Der Immobilienmarkt zeigt nämlich, dass Häuser mit Keller einen höheren Verkaufswert als Gebäude ohne unterirdische Raumfläche besitzen. Makler stimmen zu, dass Häuser mit einem zusätzlichen Geschoss auf dem Markt gefragter sind.
   
   Tipp: Ein Keller ist heute nicht mehr nur eine graue und staubige Abstellkammer. Bauen Sie Ihre Extra-Etage zur vollwertigen Wohnung aus, kann sie zur Miete angeboten werden – eine wichtige Einnahmequelle zur Finanzierung des Kellerbaus.
    
5. Mehrwert für die Umwelt
   
   Im Winter spendet ein Keller dank seiner Position im Erdreich wohlige Temperaturen. Im Zuge dessen verringert sich der Energieverbrauch auf natürliche Weise. Wärmegedämmte Fenster unterstützen diese Wirkung. Und in den Sommermonaten leitet der kühle Keller die Wärme des Gebäudes um. Ausgeglichene Temperaturen sind das Ergebnis – optimal für die Lagerung von Lebensmitteln wie in alten Zeiten.
    
6. Erhaltung der Grünflächen
   
   Durch das Tiefparterre besteht reichlich Abstellfläche im neuen Domizil, damit herrliche Grünflächen im Garten nicht für den Bau von Carports oder Schuppen weichen müssen.

1. Höhere Baukosten
   
   Bei Häusern mit umfangreichen Grundrissen kann es konstruktiv sein, anstelle eines Kellerbaus eine Bodenplatte zu wählen. Die Kosten können dadurch stark gesenkt werden. Eine unterirdische Etage bedeutet schließlich auch eine Vielzahl an Baumaterial und Arbeitskräften sowie einen üppigen Zeitaufwand, wobei man beim nächsten Nachteil wäre...
    
2. Höherer Zeitaufwand
   
   Der Hausbau dauert wesentlich länger, wenn eine Unterkellerung mit eingeschlossen ist. Wer zügig in das neue Traumhaus einziehen will, für den kann ein Keller eine Beeinträchtigung darstellen. Beim Fertigkeller ist der zeitliche Aufwand allerdings weniger relevant.
    
3. Anfälligkeit für Nässe
   
   Die höhere Empfindlichkeit für Schimmel und Feuchtigkeit hält viele Bauherren von einem Kellerbau ab. Schließlich befindet sich der Keller im Erdreich mit wenig Luftzirkulation. Daher müssen die Kellerwände und der Boden unbedingt gegen Grundwasser abgedichtet werden. Bei extremen Schauergüssen lauert zudem die Gefahr, dass das Untergeschoss vollläuft. Eine Rückstauklappe sollte daher unbedingt eingebaut werden. Bei Trockenlegungen müssen Sie tief ins Portemonnaie greifen und viel Zeit einplanen. Allgemein sollten Sie auf die Bodenbeschaffenheit achten, wenn Sie einen Keller bauen wollen.
    
4. Mangel an Tageslicht
   
   Tageslicht ist in einem Keller nur schwer zu gewinnen, nur zum Beispiel durch Lichtkanäle.
    
5. Erschwerte Barrierefreiheit
   
   Rollstuhl- oder altersgerechtes Leben ist lediglich durch nachträgliche Investitionen umsetzbar, da ein Keller in der Regel nur über Treppen zugänglich ist.